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関連事業部紹介
福岡の賃貸・不動産情報:早川不動産
株式会社 早川不動産
全国のウィークリーマンション・マンスリーマンション
デイリーマンション事業部
携帯が鍵に…:KESAKAシステム
株式会社 KESAKAシステム
博多駅利用。キッチン付きのビジネスホテル:kesakaイン
ホテル KESAKAイン
 
 
 ■事業内容
企画部門…土地の有効利用を提案する企画部門。数々の経験や実績をもとに、有利な不動産運営を実現。土地調査から設計、建築、施工の管理まで、一貫してお任せいただけるので安心です。また、関連会社早川不動産の賃貸部より、現代のニーズをよく検討した上での実施設計を行います。
・土地・建物の効果的な資産づくり。
土地、建物を購入し、他に賃貸した場合、家賃収入というインカムゲイン(運用益)等、不動産の有効的な資産づくりが可能になります。めんどうな管理業務にはノータッチ。楽で、しかも確実なオーナーライフを実現。
入居者の募集から賃貸契約、解約時の処理、さらにクレーム処理や家賃滞納時の集金まで、管理業務のすべてを関連会社椛$不動産が代行致します。オーナーは毎月一定日に家賃を受け取るだけ。時間をとられずにサイドビジネスが楽しめます。
・宅地分譲部門…住宅間の機能性だけでなく、住まいの周囲を取り巻く環境をも含めたうえでの快適なライフステージを提供するのが宅地分譲部門です。のびのびと暮らしを楽しめる空間とアメニティを実現しています。
・設計部門…お客様のご要望をお聞きしながら、 当社の一級建築士がこれまでの経験をいかし、細かいところまでアドバイス。お客様の快適空間をこれまでに多くご提供させて頂いております。
・施工部門…設計にてお受けしたものを、当社にて検討させていただき、「1つ1つを丁寧に創りあげる」、「お客様の喜んでいただけるもの、夢を創りあげる」。これが当社の理念でございます。
・リフォーム部門/エレベーターメンテナンス部門… 建築後のメンテナンスも当社にて行っており、椛$不動産の管理部との連携にて、管理させて頂いていた建物の巡回サービスや報告書の作成。その他にも外装、内装、リフォーム全般、小修理など幅広く行っております。家主様から管理させて頂いた大事な建物を、社員一同、家主様以上の気持ちを持って建築後も家主様が安心できるサービスをご提供させて頂いております。
・デイリー・ウィークリーマンスリーマンション営業、管理…当社では生活用品の販売、レンタルによるシステムを活用し、たった1日のご利用でも、生活用品完備のため、体ひとつ、カバンひとつでお部屋をご利用していただけるデイリーマンションを行っております。家主様のご理解、ご協力を頂き、空室の期間におけるお部屋を活用しております。早川不動産の管理部との連携により、家主様よりお預かりさせて頂いている建物の空室を効率よく運営しております。
 ■土地の有効活用
現代は、土地を更地や駐車場のまま放置しておく時代ではありません。その理由はいわゆる遊休地にかかる税金が一番高いからです。 例えば、固定資産税にしろ遊んでいる土地は課税のための評価額が一番高いからです。そこで当社は一般的に7〜10%の利回りが期待できる賃貸住宅経営を提案致します。
 ■税金対策
アパート・マンションなどを建築し、運営していくことでいろいろと税金対策ができます。
■アパート・マンション経営
今、将に低金利のさなか、アパート・マンションブームに火がつこうとしております。なぜなら、今がアパート建設の絶好のチャンスだからです。銀行にお金を預けていても、ほとんど金利がつかないこの現状で、アパート経営の場合は年利7〜10%が見込まれます。また、もう一つの理由として、現状から将来における公的年金不安から老後の安定収入を確保する必要性が多分にあるからです。
■10年後のアパート・マンション
バブル崩壊の後、不動産を取り巻く環境が悪化する中、当社では全く新しい視点からかねてより研究・開発を重ねてまいりました、ニュービジネスの御提案をさせていただきます。斬新で画期的事業であり、今後金融・マスコミ等にも注目を集めるものと思われます。御一読されますと必ずやお気に入られるものと確信を持っておすすめ致します。本提案は、末利用地・遊休地等の経済的価格を最大に引き出し究極の有効利用を計るものです。他の金融商品(年金など)等と比較されればなお一層の御理解を頂けるものと思います。
T 以下の様な方々におすすめです。
  ・面積が少ない土地を所有しているので良い利用法が思いつかない。
   (狭い土地や所有地の一部でも可能です。)
  ・固定資産税・相続税などが心配な方
  ・銀行等からの借入れなど借金が嫌いな方
  ・老後資金として将来年金がわりに月々の収入が必要な方
U アパートを持つメリット
@固定資産税対策     
小規模住宅用地200u×戸数の面積分迄、固定資産税が約1/4・都市計画税が約1/1.1に軽減される。
A相続税対策
土地:路線価格から貸家建付地により、例えば借地権割合が60%・借家権割合が30%ならば18%の軽減になります。(場所によって%が異なります。)
また、小規模宅地等の軽減により200u迄の部分については貸建付地に軽減した評価額から60〜80%が軽減され約半分以上は路線価格が減額になります。
建物:建築費の60〜70%が、固定資産税評価額になり経過年数に応じて減価してゆき借家権割合が30%ならば、30%の減額になります。
B安定収入
アパートの譲渡を受けてから老後資金の安定収入につながります。
(早川不動産が責任をもって全ての管理をさせて頂きます。)
V 具体的な方法 
@当社で建設したアパートを10〜15年で譲渡致します。(概ね無償)
譲渡後は、早川不動産の管理を引き続きお願いする形になります。入居者の敷金は早川不動産で引き続き預かります。
Aお客様の都合によりアパートの譲渡を契約期間中に希望される場合、建物を買取る事もできます。
B当該プランの手続きとしては、司法書士立会いで土地賃借契約を公正証書を締結し期限の時に所有権移転登記を行うものとします。土地の建設費相当額の抵当権を建物と共同担保にて設定させて頂きます。
■管理業務委託
当社では家主様の大切な建物、駐車場などを、当社の長年における経験をもって、多くお預かり、管理させて頂いております。
 家主様は、入居者に関する様々な問題などを当社に管理を委託して頂ければ、煩わしさがなくなり、毎日心配のない生活を送って頂けます。管理の内容と言っても、様々ありまして、当社は福岡県宅地建物取引業協会の建物賃貸借代理管理業務委託契約書にもとづいて、当社は管理を業務させて頂いております。(詳しい内容を御覧になりたい方は、メールなどでお送り致しますので、当社まで御連絡下さい。) 内容としましては、入居者の募集・広告、保証人の審査はもちろんのこと、一番煩わしい、家賃などの請求・徴収、滞納家賃等の督促、裁判の手続、入居者からの苦情の対応など様々です。これらは、当社が入居者より家賃を集金したものより、管理料を差引かせて頂いた金額を、毎月決まった期日に家主様指定の口座などにお振込させて頂いております。 当社は毎年、着実に管理戸数も増えてきておりまして、当社としましても、各家主様より信用、信頼をいただいている結果だと思っております。

 これから先、家主様と末永くお付合いさせて頂きたいと社員一同思っておりますし、当社としましては不動産のプロとして、家主様の大切な建物、駐車場などにつきましても、巡回の報告や御提案などをしていきたいと日々努力しております。
 ぜひ、一度当社の管理システムを家主様に聞いて頂きたいと思いますので、当社の担当まで御連絡下さい。
■滞納者対策
当社の延滞者対策は、1ヵ月滞納した段階で、本人及び連帯保証人に督促電話・督促訪問・督促状送付をして、三位一体で処置し、2ヵ月滞納した段階で内容証明を出し、3ヵ月滞納した段階で裁判手続に入るというステップを踏んでおります。
 その間、延滞者の処置状況を家主様に密に適格にご報告し、家主様の信頼を得ております。社員の中にも裁判手続のプロを備え、万全な態勢で取り組んでおります。
■レンタルによる空室対策
当社としましては、カーテンの販売、冷蔵庫、洗濯機やエアコンなどの家電製品からベット、お鍋、ヤカン、ゴミ袋までの生活用品を、新生活をスタートされる方や単身赴任者向けに販売、または購入は予算的に高くなると思われる方にはレンタルも行なっております。このサービスにて、入居者の方は引越しされる当日には、御利用して頂けるものをすべて配置、すぐに生活できるようになっております。このシステムにより当社はたった一日の御利用でも、カバン一つでお部屋を御利用して頂けるデイリーマンションを行なっており、少しでも家主様よりお預かりさせて頂いている建物を効率よく運営させて頂いております。
 当社の様々なシステムにより、家主様に空室対策として御提案、御相談などをさせて頂いております。詳しくはデイリー・ウィークリーマンション・マンスリーマンションのホームページを御覧ください。
株式会社エスパース建設
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