不動産再生事業
不動産再生事業は不動産を活性化し、リニューアルで新たな価値を創造します。
ニーズが高まるこの分野で、オーナー様の想いをヒアリングし、
既存の建物に新たな価値を付与し、魅力ある物件へと再生させます。
リプロ博多東
リプロ博多東
２F建て
戸建て住宅
物件オーナーの想い
- オーナーは売却を考えていた
- 売買に出したが売れない（理由として多かったのは古い、駐車場がない）
- 再建築はできない（２ｍ以上の道路がない、土地としての価値も低い）
- 放置していても固定資産税をただ払う事になる。
- いずれは、道路がない事で高額な解体費用を支払う事になる。
- 大きな戸建てで、駐車場がない物件は賃貸市場でも借り手がいない
- 比較的、駐車場が不要なワンルームにする
- 市場価格５万円のワンルームを４万円で賃貸に出す。
外観写真（リフォーム前）
間取り図
外観写真（リフォーム後）
内観写真（リフォーム前）
内観写真（リフォーム後）
改修事業の収支
- 16万円の家賃収入 192万円／年を確保
※ 売買を考えると 10％ 利回りで 1,920万円
7～8％ 利回りで考えると 2,000万円を超える価値！ - 売れなかった物件が収益物件になる。
- この案件の場合、自社でリフォーム費用を立替て、管理会社で募集を行い入居者が決定した時点から
リフォーム費用を家賃から回収をしてオーナーの費用負担を軽減
リフォーム費用を安く抑える
リフォーム費用を安く抑えるには、様々な方法があります。
新品を意識しないのであれば…
- 現状の品物をリサイクルして利用
- 展示品などの払い下げ
また、弊社では取り壊した物件などで利用できる品物を再利用
例） 玄関扉、キッチン、室内ドアなど リサイクル品でリフォームしました。
リプロ吉塚
リプロ吉塚
２F建て
戸建て住宅
物件オーナーの想い
- オーナーが賃貸に出そうとするが戸建てで駐車場がない、かなり古いという理由で借り手がいない。
- 現状のままでは借り手・買い手どちらもかなり難しい
- オーナーは高額なリフォーム費用にてリフォームする気がなし
- 自社で物件を購入
- 室内階段を外階段にし、上下を分けてリフォームを行う。
- １F 55,000円、2F 45,000円で賃貸市場に出す。
- 双方入居が決定し、年間120万円の家賃収入物件になり買い手の話も来ている。
戸建てを収益物件にリフォーム事例
築３５年以上の２F建て 戸建てを２部屋のワンルームに改修工事！立替不可能！案件
Before / After
リフォーム後
内装リフォーム
間取り図
