大規模改修(修繕)工事の流れ
どんな建物でも年数を重ねるごとに変化してまいります。 普段からメンテナンスを行っていても、手の届かない外壁部分の見えない劣化や、簡単に補修の利かない所など建物の安全性と耐久性の確保と言う意味で、大規模改修のご提案をさせて戴いております。とはいえ、やみ雲に高額な改装を行っても、採算を度外視するものでは意味がありません。賃貸資産でのリフォームでは、地域性や市場の相場を熟知し、入居者様のニーズをしっかりと掴んでいることが必な事だと思います。当社では、工事の実績をもとに、総合的な観点から大規模改修工事の提案を行っています。
<大規模改修(修繕)工事実績>
2016年
- 東区社領 賃貸マンション:築27年-RC7階建て
【クオリティ88】
2017年
- 福津市中央 賃貸マンション:築29年-RC7階建て
【宮崎ビル】 - 博多区吉塚 賃貸マンション:築28年-RC6階建て
【ASビル】
2018年
- 東区二又瀬 賃貸マンション:築30年-RC7階建て
【セントラルビル】
2019年
- 博多区吉塚 賃貸マンション:築22年-RC3階建て
【SHYビル】 - 博多区吉塚 賃貸マンション:築29年-RC8階建て
【エスパース21】 - 博多区吉塚 賃貸マョン:築30年-RC4階建て
【シティハイツ吉塚】 - 博多区東那珂 賃貸マンション:築29年-RC6階建て
【東那珂グリーンヒルズ】
2020年
- 博多区住吉賃貸マンション:築15年-RC4階建て
【アテネOP博多】 - 博多区草香江賃貸マンション:築30年-RC10階建て
【エレンシア草ヶ江】 - 博多区那珂賃貸マンション:築21年-RC8階建て
【リバーヒルズ那珂】
2021年
- 博多区吉塚 福銀吉塚支店:築45年-RC2階建て
【福岡銀行】 - 博多区神屋町 賃貸マンション:築29年-RC5階建て
【神屋ビル】 - 博多区御供所町 賃貸マンション:築33年-RC6階建て
【TOハイツⅡ】 - 博多区大井 賃貸マンション:築19年-RC8階建て
【FTN空港前】
2022年
- 博多区吉塚 賃貸マンション:築25年-RC4階建て
【パピヨンヒルズ】 - 東区松崎 賃貸マンション:築17年-RC3階建て
【ビアード千早】 - 博多区吉塚 東吉塚郵便局:築45年-RC4階建て
【東吉塚郵便局】
2023年
- 東区馬出 福岡信用金庫:築42年-RC3階建て
【馬出支店】 - 東区筥松 店舗・賃貸ビル:築21年-RC5階建て
【コネクトビル】 - 博多区吉塚 賃貸マンション:築27年-S造4階建て
【シェーモア吉塚】
2024年
- 博多区吉塚 賃貸マンション:築29年-RC5階建て
【コスモノート】 - 博多区吉塚 賃貸マンション:築23年-RC7階建て
【ユーチャリス21】
竣工後に使用材料の仕様書、工程表、保証書、各工事完了写真報告書などをまとめ『工事完了図書』を提出します。
この書類一式が、将来の維持管理に大切な記録となります。
2016年
博多区社領
Before
After
2017年
博多区吉塚
Before
After
福津市中央
Before
After
2018年
東区二又瀬
Before
After
博多区東那珂
Before
After
2019年
博多区吉塚
Before
After
博多区吉塚本町
Before
After
博多区吉塚
Before
After
2020年
中央区住吉
Before
After
中央区草ヶ江
Before
After
博多区那珂
Before
After
博多区吉塚
Before
After
2021年
博多区神屋町
Before
After
博多区御供所町
Before
After
博多区大井
Before
After
2022年
博多区吉塚
Before
After
博多区吉塚
Before
After
2023年
東区馬出
Before
After
東区筥松
Before
After
博多区吉塚
Before
After
2024年
博多区吉塚
Before
After
博多区吉塚
Before
After
大規模改修(修繕)工事 主な工事内容
大きく分けて大規模修繕工事では、共通仮設工事·足場工事·下地修繕工事·塗装工事·タイル工事·シーリング工事·防水工事·鉄部塗装工事·その他工事
防水工事(屋上・屋根など)
一般的に屋上防水の耐用年数は、10~20年の間に設定されており、だいたい10年ごとに定期的なメンテナンスを行うのがおすすめです。
防水加工を行わず放置していると、防水性能を発揮しなくなった部分に水が侵し、
雨漏りを発生させるだけでなく、建物内部の劣化も進行させてしまいます。
また、メンテナンスにも余分にお金が、かってしまいます。こういった問題を解決すべく、弊社では定期的な点検を行っています。
外壁塗装工事
外壁塗装の必要性
①建物の美観を保つ
外壁は風雨や紫外線にされているため、変退色や塗膜の汚れ·劣化が見られます。
外壁塗装をすることによって、劣化していた外壁塗膜を綺麗にすることができ、
新築のような輝きを取り戻すことができます。
また、現状と違った色で塗り替える事で建物を一新することができます。
②外壁を保護するため
塗料を塗り、塗膜を作ることで、劣化した外壁を風雨や紫外線などから守ることができます。
建物の耐久性を高めることで、劣化の原因から大切な資産を守る事が出来ます。
鉄部の塗装
建物の外観はもちろんの事ですが、玄関扉やエレベーター扉は、
人を向かい入れる顔です。そこが汚いとせっかくきれいに内装を施しても第一印象で変わってしまいます。
通常、鉄部の塗装は5年で発錆が視られる様になってきます。
その後、放置状態が続くとボロボロに腐食し欠け落ちて元に戻すのが難しくなってしまうので、
そうなる前に鉄を雨や空気中の水分から守るために塗装しなければいけません。
Before
After
Before
After
シーリング工事
シーリング工事とは、「建物の外壁ボード間のつなぎ目」や「外壁とサッシの隙間」など、
動きの多い目地または隙間などに高度の防水性·機密性等を確保することを目的とした工事のことです。
シーリング工事を行うことによって、建物の隙間からの雨水の侵入を防ぐことができます。
劣化補修工事
アパート外壁塗装改修工事
タイル床のガラスコーティング
機械洗浄 + 薬品洗浄 + ガラスコーティング施工
床はだまっていても汚れて行く部分です。そこでタイル表面をコーティングし、
汚れにくい状況を作り、又、日常清掃の際は水流しで汚れが落ちやすいようにしました。